Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.
Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.
Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.
Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков(например гаражи)
Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения(лектросети, водоснабжение и т.д).
Обременение может устанавливаться на следующие земли:
- частные, которые принадлежат гражданам и организациям;
- государственные и муниципальные;
на отдельные части объектов земельных отношений.
Сервитут может быть установлен по взаимному соглашению сторон или судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
- кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
- сведений о сторонах соглашения;
- цели и основания установления сервитута;
- срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
- размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
- прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Как регистрируется сервитут у нас на сервисе?
Документы для регистрации сервитута:
- При регистрации частного сервитута:
- копия вступившего в законную силу решения суда об установлении сервитута, заверенная органом, выдавшим документ;
- договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями. - При регистрации публичного сервитута - копия распорядительного акта городской исполнительной власти об установлении сервитута на земельный участок
Сервитут нужно гасить, даже если срок истек.
Государственная регистрация прекращения сервитута осуществляется посредством погашения записи об ограничении (обременении). (п. 146 Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241).
Соглашение о прекращении сервитута земельного участка включите сведения:
- О самом документе. Название, дату и место составления.
- О сторонах соглашения. Наименования компаний, если это организации, а также ФИО и должности представителей по сделке, с указанием, на основании какого документа действуют (устав или доверенность).
- О сервитуте – реквизиты соглашения о его установлении.
- Об участке. Кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, адрес.
Как погасить сервитут на нашем сервисе?
Документы:
1. Для прекращения публичного - постановление.
2. Для прекращения частного - соглашение о прекращении сервитута, либо соответствующее решение суда.