*В договоре долевого участия (ДДУ) может быть указано несколько объектов. В этом случае, создается одна заявка. Госпошлина выставляется одна на договор.
1. Создайте карточку клиенту.
2. Создайте карточку объекта. Можете посмотреть инструкцию здесь
3. Формируем конструктор сделки:
3.1. В сервисе в разделе «Список заявлений» нажимаем на кнопку «Добавить»
3.2. В открывшемся конструкторе выбираем тип регистрационного действия: «Регистрация сделок» - «Регистрация договора долевого участия(ДДУ)»
3.3. В поле «Комментарий» можете прописать опознавательные знаки сделки, чтобы в дальнейшем вам было удобнее найти сделку в общем списке. Например, можете написать фамилии участников ДДУ или номер договора. Если есть ипотека, то обязательно поставьте галочку «Ипотека в силу закона»
3.4. Далее нажимаем на кнопку «Сохранить»
3.5. «Собираем сделку»: Выбираем объект. Нажимаем на кнопку «Выбрать объект» и в списке ищем нужный. Воспользуйтесь поиском, чтобы было проще.
!!! Если в договоре долевого участия указано, что объект строится на нескольких земельных участках, то в сделку добавляем все эти земельные участки.
3.6. Теперь необходимо выбрать клиентов. Также нажимаем кнопку выбрать в нужных разделах. То есть застройщика выбираем в окошке «Застройщик», дольщиков – в соответствующем окне «Дольщик».
*Если дольщиков несколько, последующих также выбираем через кнопку «Выбрать»
3.7. После того, как все стороны выбраны, мы подгружаем документы. В разделе «Прикрепленные документы» нажимаем кнопку «Выбрать» и подгружаем все что нам нужно для этой сделки
Далее нажимаем на каждый документ и выбираем подписантов, отметив их галочкой. Укажите номер и дату договора
3.8. После того, как объект выбран, добавлены участники сделки и подгружены все документы – переходим к выполнению магии через кнопку «Перейти к проверке заявления в Росреестр»
3.9. Если после проверки у вас не возникло никаких красных окон, можно переходить к подписанию (фиолетовая кнопка перейти к подписанию)
4. Подписание
4.1. Подписание sign.me (голубая кнопка)
4.2. После загрузки страницы нажимаем на кнопку «Выделить все» и нажимаем на оранжевую «Отправить документы на подпись». В открывшемся списке выбираем «без Email уведомления» (для Sing.Me)
4.3. После подписания можем нажать на кнопку «Проверить подпись». Подтянуться подписи ко всем документам
Если количество подписей на документе будет совпадать с количеством подписантов, то можно направлять заявление в Росреестр через голубую кнопку «Отправить заявление в Росреестр»
4.4. Подписание на токене.
4.5. Для отправки на подпись нужно нажать «Выделить все» и на кнопку «Отправить в сервис удаленного подписания» (если эп установлено на другом ПК), а «Подписать документы» (если эп установлено на текущем ПК)
*При отправке в сервис удаленного подписания ссылка придёт на подпись на электронную почту, указанную в карточке подписанта.
4.6. Если количество подписей на документе будет совпадать с количеством подписантов, то можно направлять заявление в Росреестр через голубую кнопку «Отправить заявление в Росреестр»
Необходимые документы к ДДУ:
- Договор должен быть в формате PDF/А - документ с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла - тут подробней;
- Кредитный договор, если есть ипотека;
- Если Покупатель не состоит в браке – сформировать заявление об отсутствии супруга. Тут подробней;
- Если в браке и в сделке оба супруга – скан свидетельства о заключении брака (PDF файл), нотариально отождествленное;
- Если в браке и есть брачных договор – скан брачного договора нотариально отождествленный;
- Если в браке и в сделке один супруг – скан нотариального согласия супруга, отождествленное.
ВАЖНО!!!!
При подаче первого договора ДДУ необходимы документы:
Договор ДДУ
Поэтажный план
Разрешение на строительство
Проектная декларация
Основание документ от застройщика (Устав или доверенность)
О семейном положении дольщика (не в браке, брачный договор, свидетельство о браке)